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Hier finden Sie Unterlagen zu den derzeit laufenden Bauleitplanverfahren der Stadt Creglingen.

Bebauungsplan "Craintaler Weg – 5. Änderung", Gemarkung Creglingen und Örtliche Bauvorschriften für diesen Bebauungsplan

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Nachbargemeinden gemäß § 13a BauGB i. V. m. § 13 Abs. 2 Nr. 3 BauGB i. V. m. § 4 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 2 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 74 Abs. 7 LBO im beschleunigten Verfahren


Der Eigentümer des derzeit noch unbebauten Grundstücks Flst. Nr. 1448 im Craintaler Weg in Creglingen plant eine Neubebauung durch angemessene Nachverdichtung im Sinne einer Geschosswohnungs- bzw. Mehrfamilien-hausbebauung.

Dabei lässt sich die geplante Bebauung im Bereich des relevanten Grundstücks im Craintaler Weg im Rahmen der zentralen Festsetzungen des bereits für diesen Quartierbereich vorliegenden rechtskräftigen Bebauungsplans "Craintaler Weg" bzw. "Craintaler Weg – 3. Änderung" vor allem in Bezug auf das Maß der baulichen Nutzung nicht umsetzen. Aus diesem Grund soll mit dem Bebauungsplan "Craintaler Weg – 5. Änderung" ein entsprechendes Planungsrecht zur Realisierung des oben genannten Bauvorhabens durch einen Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB in Form eines allgemeinen Wohngebietes nach § 4 BauNVO geschaffen werden. Der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan wurde in öffentlicher Sitzung am 25.01.2022 gefasst.

Der Bebauungsplan "Craintaler Weg – 5. Änderung" besteht dabei aus einem Lageplan mit zeichnerischen Festsetzungen, textlichen Festsetzungen, einer Begründung, einer Speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung und einer Natura2000-Vorprüfung.

Darüber hinaus hat der Gemeinderat in der vorgenannten Sitzung beschlossen, örtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan "Craintaler Weg – 5. Änderung" zu erlassen.

Des Weiteren hat der Gemeinderat am 25.01.2022 den Entwurf der Bebauungsplanung sowie der örtlichen Bauvorschriften gebilligt und eine Offenlage bzw. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden beschlossen. Die öffentliche Auslegung der Planunterlagen findet vom 07.02.2022 bis einschließlich 11.03.2022 im Stadtbauamt Creglingen statt.

Die Stadt Creglingen hat dabei der Planungsgruppe SSW GmbH in Ludwigsburg gemäß § 4b BauGB die Durchführung der Verfahrensschritte nach §§ 2a bis 4a BauGB übertragen.

Hiermit unterrichten wir Sie über die Durchführung des Bebauungsplanverfahrens "Craintaler Weg – 5. Änderung“ sowie über die Durchführung des Verfahrens zum Erlass der dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB und bitten Sie, sich gemäß § 4 Abs. 2 BauGB bzw. gemäß § 2 Abs. 2 BauGB zur Entwurfsplanung zu äußern.

Sofern Ihre Belange durch die Planung berührt sind oder Sie über Informationen verfügen, die für die Ermittlung und Bewertung des Abwägungsmaterials zweckdienlich sind, bitten wir Sie um schriftliche Rückmeldung bis 11.03.2022 an die Planungsgruppe SSW GmbH, goeran.schmidt(@)pg-ssw.de

Die räumliche Abgrenzung des Planungsgebiets, die Planungsziele, die wesentlichen Festsetzungen und Planungsinhalte sind dem Entwurf des Bebauungsplans "Craintaler Weg – 5. Änderung" sowie dem Entwurf der örtlichen Bauvorschriften jeweils in der Fassung vom 25.01.2022 zu entnehmen.

Sämtliche für die Beteiligung relevanten Bebauungsplanunterlagen sowie die Unterlagen der örtlichen Bauvorschriften können auf der Homepage der Stadt Creglingen unter folgendem Link eingesehen und heruntergeladen werden: https://www.creglingen.de/de/wirtschaft-wohnen/bauleitplanung/behoerdenbeteiligungen-bei-bauleitplanverfahren 

Bei Bedarf können die bzw. weitere Planunterlagen auch in Papierform zur Verfügung gestellt werden. Bitte fordern Sie diese bei der Planungsgruppe SSW GmbH unter der o.g. Email-Adresse an.

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Göran Schmidt, Tel. 07141/97301-0 (Planungsgruppe SSW GmbH) oder Frau Rösch-Wildermann, Tel. 07933/701-21 (Stadt Creglingen) zur Verfügung.


Nachfolgend stehen die Unterlagen zum Entwurf des Bebauungsplanes mit zeichnerischem und textlichem Teil, Begründung und Spezieller artenschutzrechtlicher Prüfung (SaP) und Natura2000-Vorprüfung sowie der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften zum Download zur Verfügung:

  1. Lageplan mit zeichnerischen Festsetzungen vom 25.01.2022.pdf
  2. Textliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften vom 25.01.2022.pdf
  3. Begründung vom 25.01.2022.pdf
  4. Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (SaP) vom 21.07.2021.pdf
  5. Natura2000-Vorprüfung vom 21.07.2021.pdf

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